永康電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 永康東區買房|東橋|總圖|家樂福|小魔術大空間採光三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬 (含車位價)
參考單價：26.59 萬/坪
地址：台南市永康區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登
格局： 3+2房(室) 2廳 1陽台 1廚房
總坪數：32.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.32 坪
附屬建物面積：4.99 坪
共同使用：14.96 坪
土地面積：3.25 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：89 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1070 元/月
鄰近學校：五王國小、永仁高中附設國中、台南高工、南大附中
生活機能：尚青黃昏市場、全聯、7-11、全家、兵仔市
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價 858 萬含車位，參考單價約 26.59 萬/坪，在永康東區屬於中偏低價位。 2. 樓層景觀與隱私：位於頂樓（11 樓），採光良好且無上方住戶噪音干擾，居住品質高。 3. 生活機能完善：鄰近家樂福、全聯及黃昏市場，交通与生活需求方便；管理費 1070 元相對低廉。 4. 車位配置優質：附贈坡道平面式車位，通常比機械式車位更易於使用且安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：數據標示為民國 89 年建，目前屋齡約 20 餘年，需留意未來大修基金或外牆維護狀況。 2. 頂樓潛在問題：位於頂樓可能存在夏季較熱或長期防水層老化的風險。 3. 格局特殊性：文案提及「魔術空間」，指房室格局可能非標準配置，可能會影響部分買家喜好與未來轉手性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近二王重劃區及未來捷運規劃，長期具備增值潛力。 2. 學區資源：鄰近多所學校（五王國小、南大附中等），對於有子女的家庭具吸引力，租赁需求穩定。 3. 低門檻入場：總價控制良好且含車位，適合預算有限但需三房的年輕家庭或剛置產族群。
威脅 (Threats)	1. 老屋競爭：永康東區新成屋推案若持續增加，可能會對同類型老舊電梯大樓的價格造成壓力。 2. 融資與估值：隨著屋齡增長，銀行對於貸款成數或建物的評價標準可能趨嚴。 3. 社區維護風險：需確認社區基金提撥是否充足，以應對未來頂樓防水及電梯更新等公共支出。